唐山公积金贷款政策最新贷款额度计算方法

唐山公积金贷款额度=公积金月缴存额÷缴存比例×个人还贷能力系数(目前个人还贷能力系数为0.3)×12(月)×实际可贷年限(男法定退休年龄为60岁，女为55岁，可贷年限商品房不超过30年，二手房不超过20年)。以下是小编收集整理的关于唐山公积金的贷款额度及计算方法，供大家参考。

一、唐山公积金贷款额度最新政策

2024年唐山的公积金贷款的政策还未公布，以下仍是沿用往年的相关政策

唐山市住房公积金贷款最高限额由市住房公积金管理委员会确定，并根据唐山市住房价格水平、职工平均收入水平和住房公积金可使用资金规模等因素合理调整：

1、目前单、双职工最高限额均为80万元。

2、凤凰英才人员最高贷款限额为100万元。

3、河北省贸易试验区引进的高端创新人才最高贷款限额为120万元。

4、购买达到二星级及以上绿色建筑标准的新建被动式超低能耗自住住宅使用住房公积金贷款的，贷款额度上浮20%，最高不超过96万元。

5、凡符合唐山市住房公积金贷款政策的二孩或三孩缴存职工家庭在唐山市购房申请住房公积金贷款时，取消贷款额度与缴存余额挂钩的限制，在符合还贷能力要求的前提下，二孩家庭在同等条件最高贷款限额上可额外最高增加10万元、三孩家庭可额外最高增加20万元。

借款人的贷款额度根据其所购房产价值、贷款期限及还贷能力、公积金账户余额等情况合理确定，不得超出最高限额，同时最高不超过房产价值的80%。

借款申请人可贷款额度不超过借款申请人（及配偶）账户余额的15倍。借款人（及配偶）3年内未提取过公积金的，贷款额度增加20%。

还款能力不超过借款人（及配偶）月收入的60%

月收入=住房公积金月缴存额÷（单位缴存比例+个人缴存比例）

贷款期限由职工选择，最长为30年。具体期限根据借款人年龄及还贷能力等情况确定，且到期日不得超过借款人法定退休时间后5年。

住房公积金贷款还款方式包括等额本息还款法和等额本金还款法两种。还款方式由借款人自主进行选择。还款期间，借款人可以申请一次变更还款方式。

借款人应按照《住房公积金借款合同》约定的还款方式和还款计划及时、足额偿还贷款本息，贷款期限为一年的，实行到期一次性还本付息、利随本清的方式。贷款期限为一年以上的，实行按月分期归还贷款本息的方式。

二、公积金贷款申请条件

1、申请人须连续正常缴存住房公积金6个月以上且个人住房公积金账户处于正常缴存状态，留存不少于6个月的缴存余额，补缴、趸缴等形式不视为连续缴存。

2、有稳定的经济收入和按期偿还贷款本息的能力，且具有完全民事行为能力。通常情况下，申请人的月平均收入应当大于或等于月还款额的两倍。

3、有规定期限内购买、建造、翻建或大修自有产权住房且房屋用途为住宅，按照《购房合同》或不动产权证书确定。

4、申请人及其配偶两年内在住房公积金管理中心及中国人民银行征信系统没有不良信用记录

5、职工家庭成员的住房套数和住房公积金贷款次数符合“认房认贷”的条件。“认房”即台州市行政区域内的住房套数，“认贷”即住房公积金贷款次数。

6、有住房公积金管理中心认可的住房作为抵押。

7、已办理商业性个人住房贷款申请转住房公积金贷款的，应符合住房公积金贷款条件及相关规定。

8、已支付不低于规定比例的首期付款，如职工需同时申请组合贷款的，根据公积金中心和银行的首付比例高者为准。

三、唐山公积金租房提取新政

为满足市民租房需求，市住房公积金管理中心进一步加大住房公积金支持力度，自2024年1月1日起，对住房公积金租房提取政策措施进行再优化、再提升。

1、提高了提取额度

住房公积金缴存职工本人及其配偶在我市行政区域内无自有住房且租赁非保障性租赁住房的，租房提取额度由当前的每月1000元调整为每月1200元。

2、精简了提取要件

取消有住房消费类提取公积金记录无法办理租房提取的限制，职工凭不动产登记部门出具的无房证明 (不动产登记资料查询结果证明) 即可申请办理租房提取业务。路南区、路北区、高新区等已实现了不动产信息共享的，通过联网核查即可办理租房提取业务，无需提供纸质证明。

3、优化了提取方式

职工可以到市住房公积金管理中心各分中心、管理部网点前台办理;也可通过“唐山公积金”微信公众号、中心网上业务大厅、“幸福唐山”APP等线上途径办理。