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咸阳公积金贷款政策最新贷款额度计算方法

2024-01-04 10:22:19 文/博爱门户网

咸阳公积金贷款额度=余额5000元以内(含):最高贷款额度为20万元;余额5000元-1万元(含):最高贷款额度为25万元;余额1万元-2万元(含):最高贷款额度为35万元;以下是小编收集整理的关于咸阳公积金的贷款额度及计算方法,供大家参考。

咸阳公积金贷款政策最新贷款额度计算方法

一、咸阳公积金贷款额度最新政策

2024年咸阳的公积金贷款的政策还未公布,以下仍是沿用往年的相关政策

1、贷款最高额度为60万元,且不能超过房屋总价的80%(二套为60%)。

2、公积金贷款试算月供不得超过家庭月收入的50%;借款人及其配偶名下其它种类贷款月平均还款金额与贷记卡最近6个月平均使用额度之和不得超过家庭月收入的100%。

3、在符合上述两条基本要求的基础上,进一步依据借款人(若已婚则为夫妻双方)住房公积金账户余额确定最终贷款额度,具体计算方法如下:

余额5000元以内(含):最高贷款额度为20万元;

余额5000元-1万元(含):最高贷款额度为25万元;

余额1万元-2万元(含):最高贷款额度为35万元;

余额2万元以上:最高贷款额度为余额的18倍。

二. 住房公积金贷款期限

购买普通商品住房、经济适用住房、集资建造住房的,最长贷款期限30年;购买二手房的,最长贷款期限30年,且贷款期限与房龄之和不超过30年。

贷款期限可延长至法定退休年龄后5年。

1、住房公积金个人住房贷款只能用于缴存职工购买、建造、翻建、大修普通自住房,以支持基本住房需求。严禁使用住房公积金个人住房贷款进行投机性购房;

2、保持缴存职工家庭使用住房公积金个人住房贷款购买首套普通自住房政策的连续性和稳定性。使用住房公积金个人住房贷款购买首套普通自住房,套型建筑面积在90平方米以下的,贷款首付款比例不得低于20%;套型建筑面积在90平方米以上的,贷款首付款比例不得低于30%;

3、第二套住房公积金个人住房贷款的发放对象,仅限于现有人均住房建筑面积低于当地平均水平的缴存职工家庭,且贷款用途仅限于购买改善居住条件的普通自住房。第二套住房公积金个人住房贷款首付款比例不得低于50%,贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍;

4、停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款;

5、城市住房公积金管理委员会要根据当地住房价格、人均住房建筑面积和住房公积金业务发展状况,以支持缴存职工购买普通自住房的贷款需求为原则,合理确定住房公积金个人住房贷款最高额度,并报省级住房城乡建设、财政、人民银行、银监部门备案;

6、城市住房公积金管理中心和受委托银行要采取有效措施,加强住房公积金个人住房贷款的调查、审核、抵押、发放、回收等工作,切实加强贷款风险管理,保障资金安全。住房公积金管理中心要会同有关主管部门,抓紧建立信息共享机制,防范骗取住房公积金个人住房贷款等行为。同时,要简化办理手续,提高服务水平。

法律依据:《住房公积金管理条例》第十五条单位录用职工的,应当自录用之日起30日内到住房公积金管理中心办理缴存登记,并持住房公积金管理中心的审核文件,到受委托银行办理职工住房公积金账户的设立或者转移手续。

二、公积金贷款申请条件

1、申请人须连续正常缴存住房公积金6个月以上且个人住房公积金账户处于正常缴存状态,留存不少于6个月的缴存余额,补缴、趸缴等形式不视为连续缴存。

2、有稳定的经济收入和按期偿还贷款本息的能力,且具有完全民事行为能力。通常情况下,申请人的月平均收入应当大于或等于月还款额的两倍。

3、有规定期限内购买、建造、翻建或大修自有产权住房且房屋用途为住宅,按照《购房合同》或不动产权证书确定。

4、申请人及其配偶两年内在住房公积金管理中心及中国人民银行征信系统没有不良信用记录

5、职工家庭成员的住房套数和住房公积金贷款次数符合“认房认贷”的条件。“认房”即台州市行政区域内的住房套数,“认贷”即住房公积金贷款次数。

6、有住房公积金管理中心认可的住房作为抵押。

7、已办理商业性个人住房贷款申请转住房公积金贷款的,应符合住房公积金贷款条件及相关规定。

8、已支付不低于规定比例的首期付款,如职工需同时申请组合贷款的,根据公积金中心和银行的首付比例高者为准。

三、咸阳公积金租房提取新政

一、在单位领取填写《咸阳市住房公积金提取(转移、销户)申请表》,单位签署意见并加盖行政公章。

二、持相关证明材料及本人银联卡到中心业务大厅或者咸阳住房公积金手机APP上办理相关业务的审批结算手续。

三、提取资金将在三个工作日内转到职工本人的银联卡(一类卡)上。

事项名称:租赁住房

办理材料:出具①咸阳市房屋产权登记部门出具的本人及配偶名下在咸阳市行政区域内无房产的证明;②婚姻关系证明(单身提供单身声明,已婚提供结婚证原件);③本人及配偶身份证原件。提取额度为每年每户15000元。

注: 以上所需资料应出具原件并同时出具加盖单位行政公章的提取申请表。

申请条件:职工及配偶在咸阳市行政区域内无房产,租住本市住房的,本人及配偶可以申请提取个人住房公积金账户内的存储金额。

设定依据:《咸阳市放宽提取住房公积金支付房租条件的实施细则(试行)》(咸房金发【2015】21号)及《关于进一步规范住房公积金提取工作的通知》(咸房金发【2018】49号)。

办理流程:一窗式即时办理

办理地点和机构:中心业务大厅(咸阳市秦皇路8号房产交易大厦6楼)

各县区管理部(官网办公地址栏详查)

收费标准:使用以上材料提取公积金不收取费用

办理时间:三个工作日内(周一至周五上午8:30-12:00,下午2:30-6:00;法定节假日按照国家规定执行)

联系电话:12329

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