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大连公积金贷款政策最新贷款额度计算方法

2024-01-06 10:49:35 文/博爱门户网

大连公积金贷款额度=借款人计算住房公积金月缴存额的工资基数*规定的占收入还款比例(系数)*12个月*贷款年限(系数暂定为0.4)。以下是小编收集整理的关于大连公积金的贷款额度及计算方法,供大家参考。

大连公积金贷款政策最新贷款额度计算方法

一、大连公积金贷款额度最新政策

2024年大连的公积金贷款的政策还未公布,以下仍是沿用往年的相关政策

对于大连的公积金贷款额度公积金的缴存方式分为两种:公司缴存和个人自愿缴存。公积金贷款的期限为1-30年,必须为整年数,贷款年限和主贷款人年龄之和不得超过男65周岁女60周岁,个人自愿缴存的可贷额度为余额的5倍。

第一种情况是普通人。如果你的公积金是公司缴存的,那么你的贷款额度是余额的15倍,金普新区的最高贷款额度为40万,双人贷款额度为67万。需要注意的是,月均还款不超过月缴存基数的50%。如果你的缴存基数太低,那么你的贷款额度可能会受到限制。

第二种情况是人才。对于人才来说,公积金贷款不受余额15倍的限制,最高贷款额度可以提高20万。这里的人才是指全日制本科毕业5年内的毕业生和认定的仅缺人才、首套首次公积金贷款。这里的额度也会受到缴存基数的影响,如果你的等级比较低,那么你的贷款额度可能会受到限制。此外,如果你被认定为高层人才,那么你的贷款额度可能会被放宽2-5倍。

第三种情况是多子女家庭。如果你有两个或以上的子女,其中至少有一个未满18周岁,那么你可以申请最高额度为20万的贷款,而且不受余额15倍的限制。同样地,你的贷款额度也会受到你的缴存基数的影响,如果你的等级比较低,那么你的贷款额度可能会受到限制。

如果你同时符合人才和多子女家庭的条件,那么你可以叠加享受这两个优惠政策。公积金贷款的方式有很多种,你可以根据自己的情况选择适合自己的贷款方式。

二、公积金贷款申请条件

1、申请人须连续正常缴存住房公积金6个月以上且个人住房公积金账户处于正常缴存状态,留存不少于6个月的缴存余额,补缴、趸缴等形式不视为连续缴存。

2、有稳定的经济收入和按期偿还贷款本息的能力,且具有完全民事行为能力。通常情况下,申请人的月平均收入应当大于或等于月还款额的两倍。

3、有规定期限内购买、建造、翻建或大修自有产权住房且房屋用途为住宅,按照《购房合同》或不动产权证书确定。

4、申请人及其配偶两年内在住房公积金管理中心及中国人民银行征信系统没有不良信用记录

5、职工家庭成员的住房套数和住房公积金贷款次数符合“认房认贷”的条件。“认房”即台州市行政区域内的住房套数,“认贷”即住房公积金贷款次数。

6、有住房公积金管理中心认可的住房作为抵押。

7、已办理商业性个人住房贷款申请转住房公积金贷款的,应符合住房公积金贷款条件及相关规定。

8、已支付不低于规定比例的首期付款,如职工需同时申请组合贷款的,根据公积金中心和银行的首付比例高者为准。

三、大连公积金租房提取新政

大连公积金十条惠民新政全部落地

租房可提取公积金不限次数秒到账

购房首付不够,可用公积金来付;租房提取可足额提、不限次、秒到账;有房职工跨区租房可提取公积金付房租……6月19日,大连又有6条住房公积金惠民新政实施。

支持购买新建商品房提取住房公积金支付首付款。购买新建商品住房,与房地产开发企业签订商品房买卖合同或认购协议的缴存人,可提取本人及其配偶住房公积金账户内存储资金支付购房首付款。提取后不影响该套住房日后办理公积金贷款额度计算。

优化住房公积金租房提取机制。新市民、青年人、多子女家庭、租住商品住房且登记备案的、租住保障性租赁住房的,可按当年实际房租支出足额提取住房公积金,不设最高限额。扩大住房公积金租房提取范围,在大连市行政区域内无自有住房,或已有住房但住房所在地与本人住房公积金账户缴存机构所在地分属不同区域,且在账户缴存机构所在地租房自住的,均可提取住房公积金支付房租。

实行住房公积金租房提取周期自主灵活确定。取消一年只能提取一次和各次提取间隔12个月的限制,可自行选择按年、按月或更灵活的提取周期年内多次办理租房提取。

增加住房公积金偿还商贷按月提取方式。符合商贷提取条件的可按月提取住房公积金偿还商业住房贷款本息,同一自然年度内未足额提取的,可多次提取。

增加商业贷款转住房公积金组合贷款业务。已办理住房商业贷款的缴存人可将原商业贷款转为住房公积金贷款或住房公积金组合贷款,可进一步减少贷款利息支出、减轻还贷压力。

优化低保人员住房公积金贷款贴息机制。对低收入群体办理住房公积金贷款的借款人给予利息补贴,贴息政策覆盖至最低生活保障家庭、低保边缘户家庭、困难家庭中的单独保障人员、特困供养人员等所有低收入群体。

今年年初, 大连市住房公积金管理中心发布了2023年住房公积金惠民便民“双十条”工作计划。3月15日,“双十条”首条惠民新政“住房公积金贷款带抵押过户”正式落地,并成功办理全省首笔住房公积金贷款带抵押过户业务;4月7日,集中出台“提高多子女家庭住房公积金贷款和提取额度、下调住房公积金贷款首付款比例、延长二手房住房公积金贷款年限”3条惠民政策。此次发布6条新政,标志“双十条”中十条惠民新政全部落地。

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