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广西公积金贷款政策最新贷款额度计算方法

2024-01-15 11:03:25 文/博爱门户网

广西公积金贷款额度=借款申请人公积金缴存余额×10×缴存时间系数×风险防控系数。以下是小编收集整理的关于广西公积金的贷款额度及计算方法,供大家参考。

广西公积金贷款政策最新贷款额度计算方法

一、广西公积金贷款额度最新政策

2023年10月8日广西百色《通知》称,要适当提高多子女家庭缴存人贷款额度,明确了生育多子女家庭缴存人办理业务时所需提供的材料,明确了在支持政策出台前已签订的借款合同的处理方式:生育三孩的缴存人家庭首次申请住房公积金贷款,住房公积金贷款最高额度提高至60万元;第二次申请住房公积金贷款,住房公积金贷款最高额度提高至55万元。

根据《中华人民共和国民法典》相关规定,《个人住房公积金委托贷款借款合同》经双方签字盖章即具有法律效力,因此对《通知》出台前已签订《个人住房公积金委托贷款借款合同》的借款人,住房公积金贷款额度按百色市住房公积金管理中心已审批通过的贷款额度执行。

此外,对于房地产开发企业申请准入的项目楼栋,主体结构工程建设进度达70%以上即可准入公积金贷款备案,无需封顶准入。楼栋主体结构封顶并办结预抵押登记手续后发放贷款。本条款试行期截至2024年12月31日。

广西梧州支持多子女公积金缴存人家庭住房需求。多子女家庭购买首套自住住房或首套住房已结清再购买第二套商品住房申请住房公积金贷款的,住房公积金贷款最高额度由原来的32万元提高至40万元。

二、公积金贷款申请条件

1、申请人须连续正常缴存住房公积金6个月以上且个人住房公积金账户处于正常缴存状态,留存不少于6个月的缴存余额,补缴、趸缴等形式不视为连续缴存。

2、有稳定的经济收入和按期偿还贷款本息的能力,且具有完全民事行为能力。通常情况下,申请人的月平均收入应当大于或等于月还款额的两倍。

3、有规定期限内购买、建造、翻建或大修自有产权住房且房屋用途为住宅,按照《购房合同》或不动产权证书确定。

4、申请人及其配偶两年内在住房公积金管理中心及中国人民银行征信系统没有不良信用记录

5、职工家庭成员的住房套数和住房公积金贷款次数符合“认房认贷”的条件。“认房”即台州市行政区域内的住房套数,“认贷”即住房公积金贷款次数。

6、有住房公积金管理中心认可的住房作为抵押。

7、已办理商业性个人住房贷款申请转住房公积金贷款的,应符合住房公积金贷款条件及相关规定。

8、已支付不低于规定比例的首期付款,如职工需同时申请组合贷款的,根据公积金中心和银行的首付比例高者为准。

三、广西公积金的贷款额度计算公式

贷款额度=借款申请人公积金缴存余额×10×缴存时间系数×风险防控系数,两人及以上借款申请人在上述公式中分别独立计算其贷款额度后再合并加总。缴存时间系数按借款申请人连续正常缴存公积金的时间确定:当连续正常缴存时间介于6个月和23个月时,缴存时间系数为0.8;当连续正常缴存时间介于24个月和35个月时,缴存时间系数为1;当连续正常缴存时间介于36个月和59个月的,缴存时间系数为1.2;当连续正常缴存时间为60个月及以上的,缴存时间系数为1.5。

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