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梧州公积金贷款政策最新贷款额度计算方法

2024-01-17 10:25:21 文/博爱门户网

一、梧州公积金贷款额度最新政策

为深入贯彻《* 国务院关于优化生育政策促进人口长期均衡发展的决定》,充分发挥住房公积金政策性住房保障作用,支持多子女缴存人家庭的住房需求,根据国家卫生健康委员会等17个部委办局联合印发《关于进一步完善和落实积极生育支持措施的指导意见》(国卫人口发〔2022〕26号)和《梧州市人民政府关于印发我市促进刚性和改善性住房消费若干措施的通知》(梧政规〔2023〕5号)文件精神,经梧州市住房公积金管理委员会2023年第三次全体会议审议通过,梧州市住房公积金管理中心将按《关于落实梧州市住房公积金管理委员会2023年第三次全体委员会议精神的通知》(梧金管委字〔2023〕8号)执行实施多子女家庭使用住房公积金贷款政策,现通知如下:

梧州公积金贷款政策最新贷款额度计算方法

一、多子女家庭购买自住住房申请住房公积金贷款的,住房公积金贷款最高额度由原来的32万元提高至40万元。

二、本通知仅适用于在梧州市住房公积金管理中心缴存住房公积金的缴存人。

三、以上政策从公布之日起实施至2024年1月31日止。

二、公积金贷款申请条件

1、申请人须连续正常缴存住房公积金6个月以上且个人住房公积金账户处于正常缴存状态,留存不少于6个月的缴存余额,补缴、趸缴等形式不视为连续缴存。

2、有稳定的经济收入和按期偿还贷款本息的能力,且具有完全民事行为能力。通常情况下,申请人的月平均收入应当大于或等于月还款额的两倍。

3、有规定期限内购买、建造、翻建或大修自有产权住房且房屋用途为住宅,按照《购房合同》或不动产权证书确定。

4、申请人及其配偶两年内在住房公积金管理中心及中国人民银行征信系统没有不良信用记录

5、职工家庭成员的住房套数和住房公积金贷款次数符合“认房认贷”的条件。“认房”即台州市行政区域内的住房套数,“认贷”即住房公积金贷款次数。

6、有住房公积金管理中心认可的住房作为抵押。

7、已办理商业性个人住房贷款申请转住房公积金贷款的,应符合住房公积金贷款条件及相关规定。

8、已支付不低于规定比例的首期付款,如职工需同时申请组合贷款的,根据公积金中心和银行的首付比例高者为准。

三、梧州公积金的贷款额度计算公式

一、月供款额计算

(1+月利率)贷款期数

月供款额=贷款额X月利率X(1+月利率)贷款期数–1

其中:每月支付利息=贷款余额X月利率

每月归还本金=月供款额–当月支付利息

二、可贷额计算

1,按购房建筑面积确定

建筑面积90M2按建筑面积X单价确定X规定的贷款成数

建筑面积≥90M2按90X单价确定X规定的贷款成数

规定的贷款成数:商品房70%二手房60%

2,按夫妇双方每月公积金缴存额确定

公积金月缴额(元)限额(万元)公积金月缴额(元)限额(万元)

150元以下41301—180016

最高可贷额度按1,2两点计算出的结果孰低原则确定。

三、期限计算

1,主申请人为男性:贷款年限+现在年龄小于65主申请人为女性:贷款年限+现在年龄小于60

2,贷款额为:1万元至2.9万元,一般不超过5年;3万元以上至4.9万元,一般不超过10年;5万元以上至6.9万元,一般不超过15年;7万元以上至9.9万元,一般不超过20年;10万元以上至12.9万元,一般不超过25年;13万元以上,不超过30年。

最长贷款年限按1,2两点计算出的结果孰低原则确定。

请申请人在进行贷款额及期限的选择时,计算出的月供款额必须附合下列条件:

家庭月收入X25%≤月供款额≤家庭月收入X50%且月供款额(家庭月收入?家庭月支出)

四、梧州公积金贷款材料

(一)申请人及配偶住房公积金缴存证明;

(二)申请人及配偶身份证明(指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件),婚姻状况证明;

(三)家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明;

(四)购买住房的合同、协议等有效证明;

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