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本溪公积金贷款政策最新贷款额度计算方法

2024-01-06 10:59:29 文/博爱门户网

本溪公积金贷款额度=借款人计算住房公积金月缴存额的工资基数*规定的占收入还款比例(系数)*12个月*贷款年限(系数暂定为0.4)。以下是小编收集整理的关于本溪公积金的贷款额度及计算方法,供大家参考。

本溪公积金贷款政策最新贷款额度计算方法

一、本溪公积金贷款额度最新政策

2024年本溪的公积金贷款的政策还未公布,以下仍是沿用往年的相关政策

原政策:最高贷款额一手房为房屋总价款的70%,并不得超过40万元;二手房为房屋交易申报契税价格或评估价(二者取低限)的60%,并不得超过30万元。

新政策:住房公积金个人住房贷款发放率低于85%的城市,可适当提高首套自住住房贷款额度。目前我市仍未确定是否调整贷款额度,还需探索研究。

二、公积金贷款申请条件

1、申请人须连续正常缴存住房公积金6个月以上且个人住房公积金账户处于正常缴存状态,留存不少于6个月的缴存余额,补缴、趸缴等形式不视为连续缴存。

2、有稳定的经济收入和按期偿还贷款本息的能力,且具有完全民事行为能力。通常情况下,申请人的月平均收入应当大于或等于月还款额的两倍。

3、有规定期限内购买、建造、翻建或大修自有产权住房且房屋用途为住宅,按照《购房合同》或不动产权证书确定。

4、申请人及其配偶两年内在住房公积金管理中心及中国人民银行征信系统没有不良信用记录

5、职工家庭成员的住房套数和住房公积金贷款次数符合“认房认贷”的条件。“认房”即台州市行政区域内的住房套数,“认贷”即住房公积金贷款次数。

6、有住房公积金管理中心认可的住房作为抵押。

7、已办理商业性个人住房贷款申请转住房公积金贷款的,应符合住房公积金贷款条件及相关规定。

8、已支付不低于规定比例的首期付款,如职工需同时申请组合贷款的,根据公积金中心和银行的首付比例高者为准。

三、本溪公积金的提取新政

一.全款购买自住住房提取

申请条件:

1. 提取人本人申请办理;

2. 提取人本人及其配偶无尚未偿清的本溪市住房公积金贷款;

3. 自取得《不动产权证书》一年之内申请,《不动产权证书》未下发的,应自购房合同备案登记之日起一年内申请,且该房产未使用过住房公积金;

4. 由受托人为提取人代办住房公积金提取手续的,应提供受托人身份证明材料和经公证的授权委托书(应注明授权人、被授权人、授权事项、授权时间等信息)。

办理要件:

(一) 全款购买新建自住住房(一手房)

1.提供商品房预售合同或商品房买卖合同(商品房买卖合同已被收回的可提供由不动产中心提档盖章的复印件);

2.不动产权证书已下发的提供不动产权证书(未下发的不提供);

3.全款购房发票(国家税务总局监制的增值税普通发票);

4.契税完税证明;

5.有效的身份证件(夫妻需提供双方身份证和结婚证);

6.提取人本人银行储蓄卡(中行、农行、工行、建行可以正常使用的一类账户);

7.提取人配偶非本中心缴存住房公积金的,需要提供配偶近两年公积金账户流水。

(二)全款购买再交易自住住房(二手房)

1.房票(发证之日起一年内提取有效,面积低于60平米的房产,需提供原房主房票复印件由不动产登记中心复印并盖章);

2.本溪市存量房买卖合同(由不动产登记中心复印并盖章);

3.存量房地产交易价格评估报告单(由不动产登记中心复印并盖章);

4.契税完税证明;

5.有效的身份证件(夫妻需提供双方身份证和结婚证);

6.提取人本人银行储蓄卡(中行、农行、工行、建行可以正常使用的一类账户);

7.提取人配偶非本中心缴存住房公积金的,需要提供配偶近两年公积金账户流水。

(三)购买公产房

1.不动产权证书(房票);

2.公有住房买卖合同(协议);

3.国有住房出售收入专用票据;

4.有效的身份证件(夫妻需提供双方身份证和结婚证);

5.提取人本人银行储蓄卡(中行、农行、工行、建行可以正常使用的一类账户);

6.提取人配偶非本中心缴存住房公积金的,需要提供配偶近两年公积金账户流水。

(四)购买拆迁安置住房

1.城镇房屋拆迁产权审定书(三证)或拆迁补偿安置协议(两证);

2.房屋拆迁产权调换协议书;

3.进户单或私有产权不动产登记证(房票);

4.产权调换房屋价款收据;

5.有效的身份证件(夫妻需提供双方身份证和结婚证);

6.提取人本人银行储蓄卡(中行、农行、工行、建行可以正常使用的一类账户);

7.提取人配偶非本中心缴存住房公积金的,需要提供配偶近两年公积金账户流水。

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