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南京公积金贷款政策最新贷款额度计算方法

2024-01-09 09:43:18 文/博爱门户网

南京公积金贷款额度=借款人住房公积金月缴存额/借款人住房公积金缴存比例×个人还贷能力系数×12(月)×实际可贷年限。以下是小编收集整理的关于南京公积金的贷款额度及计算方法,供大家参考。

南京公积金贷款政策最新贷款额度计算方法

一、南京公积金贷款额度最新政策

2024年南京的公积金贷款的政策还未公布,以下仍是沿用往年的相关政策

南京公积金贷款买房再推新政!南京公积金中心发布《关于调整部分住房公积金政策的通知》,宣布自2023年12月1日起第二次使用住房公积金贷款购买第二套住房的最高可贷额度,由现行的30万元/人、60万元/户,提高至50万元/人、100万元/户。

单笔公积金贷款以夫妻为单位,贷款额度取以下三项的最小值:

(1)按照借款人还贷能力确定的贷款额度。

其计算公式为:借款人住房公积金月缴存额/借款人住房公积金缴存比例×个人还贷能力系数×12(月)×实际可贷年限。夫妻双方均缴存公积金且共同借款的,贷款额度为夫妻双方分别计算的贷款额度之和。配偶为现役军官(含士官)贷款额度为个人贷款最高限额。

(2)按照规定的贷款金额占房屋总价比例确定的贷款限额。

购买首套自住住房或第二套改善型普通住房,且符合条件的,贷款额度不超过总房价的80%;如借款人使用拆迁款购买住房,应将拆迁款全额计入首付,抵扣部分不予计算贷款额度。

(3)规定的贷款最高限额。

购买首套住房:个人最高可贷额度为50万元。

首次使用住房公积金贷款购买第二套:住房公积金最高可贷额度由现行的30万元/人、夫妻双方60万元/户,调整至50万元/人、夫妻双方100万元/户。

第二次使用公积金贷款购买二套房:最高可贷额度由现行的30万元/人、60万元/户,提高至50万元/人、100万元/户。

二、公积金贷款申请条件

1、申请人须连续正常缴存住房公积金6个月以上且个人住房公积金账户处于正常缴存状态,留存不少于6个月的缴存余额,补缴、趸缴等形式不视为连续缴存。

2、有稳定的经济收入和按期偿还贷款本息的能力,且具有完全民事行为能力。通常情况下,申请人的月平均收入应当大于或等于月还款额的两倍。

3、有规定期限内购买、建造、翻建或大修自有产权住房且房屋用途为住宅,按照《购房合同》或不动产权证书确定。

4、申请人及其配偶两年内在住房公积金管理中心及中国人民银行征信系统没有不良信用记录

5、职工家庭成员的住房套数和住房公积金贷款次数符合“认房认贷”的条件。“认房”即台州市行政区域内的住房套数,“认贷”即住房公积金贷款次数。

6、有住房公积金管理中心认可的住房作为抵押。

7、已办理商业性个人住房贷款申请转住房公积金贷款的,应符合住房公积金贷款条件及相关规定。

8、已支付不低于规定比例的首期付款,如职工需同时申请组合贷款的,根据公积金中心和银行的首付比例高者为准。

三、南京公积金的提取新政

2023年6月1日起,南京调整部分住房公积金政策,提高租房提取标准及提取频次。

一、调整部分住房公积金提取政策

(一)对于无房单身职工,每月提取住房公积金支付房租的限额由1200元提高至1800元。

对于无房已婚职工,夫妻缴存双方合计每月提取住房公积金支付房租的限额由2400元提高至3600元。

一个自然年度内,提取总金额不超过按年计算的最高限额,单身职工21600元/年,夫妻双方43200元/年。

提取频率:

每季度可以提取一次,两次提取时间间隔为3个月。职工承租保障性租赁住房,可按职工与出租单位的约定,定时办理提取手续,将资金直接支付给出租单位。

(二)对于无房的多子女家庭,每月提取住房公积金支付房租的限额提高20%。

注:多子女家庭住房公积金租房提取支持政策,与南京市高层次人才住房公积金支持政策不叠加使用。

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