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常州公积金贷款政策最新贷款额度计算方法

2024-01-09 09:55:39 文/博爱门户网

常州公积金贷款额度=月均账户余额(贷款申请时往前推算60个月的个人账户月均余额)×配贷系数”计算形成,新政将无住房公积金购房类使用记录的配贷系数40、有住房公积金购房类使用记录的配贷系数10,调整为无住房公积金贷款记录的配贷系数60、有住房公积金贷款记录的配贷系数30。以下是小编收集整理的关于常州公积金的贷款额度及计算方法,供大家参考。

常州公积金贷款政策最新贷款额度计算方法

一、常州公积金贷款额度最新政策

此次常州出台支持提取住房公积金支付购房(首付)款政策,对购买常州新建商品住房的缴存人,在签订《商品房买卖合同》后,购房人家庭成员(包括本人、配偶及父母、子女)即可申请提取住房公积金用于支付购房(首付)款,住房公积金中心在《商品房买卖合同》备案时将提取的住房公积金划转至预售资金监管账户,减轻购房人自筹资金支付购房(首付)款压力。

两人或以上最高可贷120万元

新政规定,满足住房公积金贷款条件的借款人申请贷款(包含首次和二次申请),由一人最高贷款额度60万元、两人或两人以上90万元分别提升至80万元、120万元。

首次贷款配贷系数提高至60

在贷款额度计算规则方面,新政提高了贷款配贷系数。目前,在常州缴存住房公积金的借款人贷款额度由“月均账户余额(贷款申请时往前推算60个月的个人账户月均余额)×配贷系数”计算形成。新政将无住房公积金购房类使用记录的配贷系数40、有住房公积金购房类使用记录的配贷系数10,分别调整为无住房公积金贷款记录的配贷系数60、有住房公积金贷款记录的配贷系数30,进一步提高可贷额度。

此外,放宽额度限制条件。将享受高配贷系数的条件,由无住房公积金购房类使用记录调整为无住房公积金贷款记录,放宽了额度限制条件,扩大了住房公积金制度受益面。

取消贷款时保留个人账户余额限制。取消限制后,职工办理住房公积金贷款时可将账户余额全额取出,支持借款人充分利用住房公积金住房消费。

博士研究生最高可贷180万元

新政重点对多孩家庭、各类人才、以及现役退役军人首次住房公积金贷款额度给予支持。

在多孩家庭贷款方面,二孩、三孩家庭首次住房公积金贷款,贷款额度在可贷额度的基础上分别增加20万元、30万元,不受最高贷款额度限制,多孩家庭最高贷款额度达150万元。

在各类人才贷款方面,经常州市人才工作领导小组办公室认定的顶尖人才、常州市引进的博士研究生,可贷额度由120万元提升至180万元,不受月均余额限制。常州市引进的35周岁以下硕士研究生,可贷额度由70万元提升至110万元,其他共同借款人有符合贷款条件的,可贷额度由100万元提升至150万元,均不受月均余额限制。对享受“青春留常”首次缴存补贴的毕业生,毕业后5年内在常州购房,单笔贷款在可贷额度基础上增加20万元,不受最高贷款额度限制,最高贷款额度提升至140万元。在现役、退役军人贷款方面,现役军人配偶可贷额度由90万元提升至120万元,不受月均余额限制。值得一提的是,常州全市首次对退役军人推出住房公积金贷款优惠政策,退役军人退役5年内在常州购房,单笔贷款在可贷额度基础上增加20万元,不受最高贷款额度限制,最高贷款额度达140万元。

常州公积金贷款政策最新贷款额度计算方法

二、公积金贷款申请条件

1、申请人须连续正常缴存住房公积金6个月以上且个人住房公积金账户处于正常缴存状态,留存不少于6个月的缴存余额,补缴、趸缴等形式不视为连续缴存。

2、有稳定的经济收入和按期偿还贷款本息的能力,且具有完全民事行为能力。通常情况下,申请人的月平均收入应当大于或等于月还款额的两倍。

3、有规定期限内购买、建造、翻建或大修自有产权住房且房屋用途为住宅,按照《购房合同》或不动产权证书确定。

4、申请人及其配偶两年内在住房公积金管理中心及中国人民银行征信系统没有不良信用记录

5、职工家庭成员的住房套数和住房公积金贷款次数符合“认房认贷”的条件。“认房”即台州市行政区域内的住房套数,“认贷”即住房公积金贷款次数。

6、有住房公积金管理中心认可的住房作为抵押。

7、已办理商业性个人住房贷款申请转住房公积金贷款的,应符合住房公积金贷款条件及相关规定。

8、已支付不低于规定比例的首期付款,如职工需同时申请组合贷款的,根据公积金中心和银行的首付比例高者为准。

三、常州公积金的提取新政

为维护住房公积金管理秩序和缴存人合法权益,保障住房公积金资金安全,经常州市住房公积金管理委员会审议通过,现就调整常州市住房公积金购房提取政策通知如下:

严格限制多人频繁买卖同一套住房申请提取住房公积金。职工购买自住住房,若该套住房在此次交易前12个月内有过购房提取记录的,须在取得不动产权证书12个月后才可办理住房公积金购房提取。非配偶、非直系亲属共同购买存量住房的,仅允许其中一位产权人及其配偶、直系亲属办理住房公积金购房提取,直系亲属仅指产权人的父母、子女。

本通知自2023年11月1日起施行。未尽事宜,按现行政策执行。

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