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丹东公积金贷款政策最新贷款额度计算方法

2024-01-06 11:02:12 文/博爱门户网

丹东公积金贷款额度=借款人公积金缴存基数×还贷能力系数×12×贷款年限。以下是小编收集整理的关于丹东公积金的贷款额度及计算方法,供大家参考。

丹东公积金贷款政策最新贷款额度计算方法

一、丹东公积金贷款额度最新政策

2024年丹东的公积金贷款的政策还未公布,以下仍是沿用往年的相关政策

根据《实施细则》,申请公积金贷款购买首套商品住房首付比例不低于20%;已结清前次住房公积金贷款,为改善条件再次购买商品住房申请贷款的,首付比例不低于40%;夫妻双方名下有一套未结清的商业住房贷款的,按二套房贷认定,购买二套住房贷款首付比例不低于50%;购买二手住房首付比例不低于40%;购买非普通商品住房首付比例不低于30%。

公积金贷款可贷额度,由公积金中心根据借款申请人公积金缴存情况、信用情况、购房价格、借款期限、贷款额占总价款比例等因素,综合评估确定。

借款申请人及共同申请人中有两人及以上正常缴存住房公积金的,其最高贷款额度为80万元;借款申请人及共同申请人只有一人正常缴存住房公积金的,其最高贷款额度为50万元。

贷款比例方面,(1)购买首套商品住房,公积金贷款额度不得超过所购住房价格的80%;已结清前次住房公积金贷款,为改善条件再次申请公积金贷款,最高贷款额度不得超过所购住房价格的60%;购买第二套住房,公积金贷款额度不得超过所购住房价格的50%;

(2)购买经济适用住房,公积金贷款额度不得超过所购住房价格的80%;

(3)购买二手住房,公积金贷款额度不得超过房屋评估价值的60%;顶层房屋、单独阁楼贷款额度不得超过评估价值的50%。

贷款额度的计算按“贷款额度=借款人公积金缴存基数×还贷能力系数×12×贷款年限”计算,还贷能力系数为35%;夫妻双方及共同借款人贷款额度合并计算。可贷额度不超过申请公积金贷款时,借款人公积金账户余额(不含近12个月内补缴金额)的15倍,账户不足1万元的按1万元计算。公积金贷款的月还款额不得超过家庭稳定月收入的60%。

贷款期限按借款申请人距法定退休年龄延长5年计算,即男职工可贷至65周岁,女职工可贷至60周岁,机关事业单位县处级女干部和具有高级职称(含正、副高级)的女性专业技术人员,贷款期限可延长至65周岁。购买商品住房、经济适用住房的,最长贷款期限不得超过30年;购买二手住房的,贷款期限最长不得超过20年。

贷款期限在一年以内(含)的贷款,实行合同利率,遇法定利率调整,不分段计算;贷款期限在一年以上的,遇法定利率调整,于次年1月1日起,按相应的利率档次执行新的利率规定。申请二套住房贷款的,贷款利率按同档次公积金贷款利率1.1倍执行。

二、公积金贷款申请条件

1、申请人须连续正常缴存住房公积金6个月以上且个人住房公积金账户处于正常缴存状态,留存不少于6个月的缴存余额,补缴、趸缴等形式不视为连续缴存。

2、有稳定的经济收入和按期偿还贷款本息的能力,且具有完全民事行为能力。通常情况下,申请人的月平均收入应当大于或等于月还款额的两倍。

3、有规定期限内购买、建造、翻建或大修自有产权住房且房屋用途为住宅,按照《购房合同》或不动产权证书确定。

4、申请人及其配偶两年内在住房公积金管理中心及中国人民银行征信系统没有不良信用记录

5、职工家庭成员的住房套数和住房公积金贷款次数符合“认房认贷”的条件。“认房”即台州市行政区域内的住房套数,“认贷”即住房公积金贷款次数。

6、有住房公积金管理中心认可的住房作为抵押。

7、已办理商业性个人住房贷款申请转住房公积金贷款的,应符合住房公积金贷款条件及相关规定。

8、已支付不低于规定比例的首期付款,如职工需同时申请组合贷款的,根据公积金中心和银行的首付比例高者为准。

三、丹东公积金的租房提取新政

为贯彻落实“租购并举”的工作要求,积极发挥住房公积金制度保障作用,进一步支持新市民、青年人、多子女家庭等群体解决住房问题,现就我市支持住房公积金使用有关政策通知如下:

一、支持租房提取住房公积金政策

(一)租房提取额度

1.租住商品住房的,职工本人及配偶每月提取限额为1000元。

2.租住公共租赁住房和公有住房的,按当年实际房租支出全额提取。

(二)租房提取频次

无房职工家庭租赁住房提取住房公积金的,可按月、按季或年度提取本人及配偶的住房公积金账户余额。一个自然年度内,提取总金额不超过按年计算的最高限额。

(三)租房提取途径

1.职工可到公积金各服务大厅和银行服务网点办理租房提取业务。

2.职工可通过手机公积金APP在线上办理租房提取业务。

3.职工在外地可通过“跨省通办”申请办理租房提取业务。

二、支持多子女家庭使用公积金政策

(一)提高租房提取额度

对于租房的多子女家庭,如实际支付房租高于现行租房提取限额的,可按月、按季或年度按照实际支付房租全额提取住房公积金。

(二)提高公积金贷款缴存余额挂钩倍数

多子女家庭购买首套房自住住房申请公积金贷款的,可贷额度不超过申请贷款时借款人公积金账户余额(不含近12个月内补缴金额)的20倍,账户不足一万元的按一万元计算。

(三)多子女家庭认定标准

1.多子女家庭指养育两个及以上子女且至少一个子女未成年(未满十八周岁)的家庭。

2.在办理业务时需提供子女关系证明材料原件和支付房租有效凭证。

三、其他租房提取、公积金贷款的政策不变。

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