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苏州公积金贷款政策最新贷款额度计算方法

2024-01-09 09:59:59 文/博爱门户网

苏州公积金贷款额度=使用公积金贷款购买首套自住住房的,可贷额度为借款申请人(含参与计算可贷额度的共同借款申请人)个人账户余额之和的15倍。以下是小编收集整理的关于苏州公积金的贷款额度及计算方法,供大家参考。

苏州公积金贷款政策最新贷款额度计算方法

一、苏州公积金贷款额度最新政策

使用公积金贷款购买首套自住住房的,可贷额度为借款申请人(含参与计算可贷额度的共同借款申请人)个人账户余额之和的15倍;使用公积金贷款购买第二套自住住房的,可贷额度为借款申请人(含参与计算可贷额度的共同借款申请人)个人账户余额之和的10倍;个人账户余额之和不足1万元的,按1万元计算。在苏州市缴存住房公积金的借款申请人(单位职工)还可按缴存基数计算,公式为:借款申请人缴存住房公积金的月工资基数或月工资基数之和×35%×贷款期限(月)。

苏州发布通知,实施住房公积金“筑梦苏城”工程并调整住房公积金使用政策,新政将于2023年10月10日正式实施。调整后使用住房公积金贷款购买首套或第二套自住住房,借款申请人及共同借款申请人中有两人(含)以上共同参与计算可贷额度的,贷款最高限额为110万元;仅借款申请人参与计算可贷额度的,贷款最高限额为80万元。

在房屋套数要求方面,首套房公积金贷款政策为:缴存人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同)在苏州市行政区域内名下无自有住房,提供无房证明。第二套房公积金贷款政策为:缴存人家庭在苏州市行政区域内仅有一套自住住房,提供唯一住房证明。此外,不向购买第三套及以上住房或已有2次及以上住房公积金贷款记录的缴存人家庭发放住房公积金贷款。

在可贷额度方面,使用公积金贷款购买首套自住住房的,可贷额度为借款申请人(含参与计算可贷额度的共同借款申请人)个人账户余额之和的15倍;使用公积金贷款购买第二套自住住房的,可贷额度为借款申请人(含参与计算可贷额度的共同借款申请人)个人账户余额之和的10倍;个人账户余额之和不足1万元的,按1万元计算。在苏州市缴存住房公积金的借款申请人(含参与计算可贷额度的共同借款申请人)还可按缴存基数计算,公式为:借款申请人缴存住房公积金的月工资基数或月工资基数之和×35%×贷款期限(月)。

在贷款期限方面,公积金贷款以年为单位,借款申请人年龄与申请贷款期限之和不超过其法定退休年龄后5年(国家另有规定可延长的,不超过延长后的退休年龄后5年,最长不得超过70周岁)。同时,还应符合下列要求:(1)新建住房的贷款年限最长不超过30年;(2)存量成套住房、建造住房、翻建住房的住房公积金贷款期限最长不超过30年,且存量成套住房的贷款期限不得超出所购住房的剩余使用年限。

此外,享受“筑梦苏城”支持政策的青年人才,贷款额度在计算出的可贷额度基础上可上浮50%,最高限额以本市统一贷款限额为基础上浮50%,家庭为165万元,单人为120万元。住房公积金“筑梦苏城”工程支持的对象包括全日制普通高校本科以上在读学生,获得全日制普通高校本科以上学历、毕业10年内的高校毕业生以及在国(境)外获得学士以上学位并取得教育部学历学位认证的、毕业10年内的留学回国人员。

使用住房公积金贷款购买家庭首套套型建筑面积90平方米(含)以内的自住住房,且住房总价不超过200万元的,贷款最高限额为住房总价的80%,即160万元。

养育未成年二孩及以上多子女的缴存职工家庭使用住房公积金贷款购买家庭首套或第二套自住住房的,可申请办理多子女家庭贷款,贷款额度在计算出的可贷额度基础上可上浮30%,最高限额以本市统一贷款限额为基础上浮30%,家庭为143万元,单人为104万元。

二、公积金贷款申请条件

1、申请人须连续正常缴存住房公积金6个月以上且个人住房公积金账户处于正常缴存状态,留存不少于6个月的缴存余额,补缴、趸缴等形式不视为连续缴存。

2、有稳定的经济收入和按期偿还贷款本息的能力,且具有完全民事行为能力。通常情况下,申请人的月平均收入应当大于或等于月还款额的两倍。

3、有规定期限内购买、建造、翻建或大修自有产权住房且房屋用途为住宅,按照《购房合同》或不动产权证书确定。

4、申请人及其配偶两年内在住房公积金管理中心及中国人民银行征信系统没有不良信用记录

5、职工家庭成员的住房套数和住房公积金贷款次数符合“认房认贷”的条件。“认房”即台州市行政区域内的住房套数,“认贷”即住房公积金贷款次数。

6、有住房公积金管理中心认可的住房作为抵押。

7、已办理商业性个人住房贷款申请转住房公积金贷款的,应符合住房公积金贷款条件及相关规定。

8、已支付不低于规定比例的首期付款,如职工需同时申请组合贷款的,根据公积金中心和银行的首付比例高者为准。

三、苏州公积金的提取

(一)购建住房提取

1.职工购买新建商品住房

2.职工购买公有住房使用权

3.职工一次性或分期付款购买公有住房产权

4.职工购买存量住房(二手房)

5.职工购买拆迁安置住房

6.职工建造、翻建、大修自住住房

(二)归还住房贷款提取

1.职工在苏州大市范围内存在各类未还清的住房贷款,且贷款银行已与中心签约

2.职工在苏州大市范围外存在未还清的住房贷款,或在苏州大市范围内存在各类未还清的住房贷款,但贷款银行尚未与中心签约

(三)租房提取

1.职工及配偶租赁公租房

2.职工及配偶在工作所在地无自有住房,租赁商品住房用于自住 

(四)销户提取

1. 职工(男性职工满50周岁,女性职工满40周岁)下岗失业满2年以上

2.职工完全或部分丧失劳动能力或取得残疾证

3.职工出境定居 

4.职工退休

5.职工死亡或被宣告死亡

6.外地户籍职工(含港澳台职工)到苏州大市范围外工作,个人账户封存满6个月,确实未在苏州大市范围内继续工作及未在苏州大市范围外正常缴存住房公积金

(五)其他提取

1.职工及其配偶、直系亲属患癌症、白血病、尿毒症、再生障碍性贫血、器官移植等五种重大疾病

2.职工属于低保、低保边缘重病困难对象、特困职工,持有相关证件或在民政部门网站查询得到相关救助信息

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